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租房好还是买房好?
严房网
2021-07-17
买房还是租房好,其实都是看到头来谁花钱少、谁赚钱多。那就是算数学题咯。小编琢磨了一下,无非就两种方法:
1、年成本法
购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本,以及房屋贷款利息,而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本。
2、净现值法
净现值法是考虑一个固定居住期间内,讲租房和购房的现金流还原至现值(资金的时间价值),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。
你看懂了吗?小编数学是语文老师教的,看了好多人算的公式,得出的结论都是从最近几年的房价和租价比较看(不考虑租金上涨因素和利率变动因素哦),租房更划算哦。
数学好的“精明人”最后可能会哭
但人算不如天算,天算是什么?就是你算不准的,比如:房租是否会每年调整;房价涨升潜力;利率的高低。我们可以通过理性的公式来计算购房和租房成本,但却不能未卜先知。
再举个栗子:
前两天有个新闻,说一起工作的哥们,曾经一起租房。一个呢,选择了买房,苦哈哈的当房奴,每天愁眉苦脸的背月供;一个呢,看着房奴兄弟的笑话,打定了主意不买房,住在别人家里,把钱用在享受生活上,而且房租远比房贷月供低呢。
十年过去了,租房的兄弟哭了。因为工资虽然涨了,但是房租也涨啊,而且涨幅好像房租还高那么一点点。
数据来说话,小编从中国房地产协会官网上找了组数据。今年上半年,北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中,北京的月租金已从1月份的4262元,一路涨至6月份的4743.98元,涨幅达11.3%。
小编觉得,最可怜的不是房租比人家月供都贵了,而是房价早已上天,再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。就不贴房价走势图了,太刺激。
综上所述,买房还是租房,还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期,最关键的,还是看你的荷包胀得有多快,租房相当于肉包子打狗,有去无回。
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