房价会跌吗？

严房网2021-07-17

国家统计局18日公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。而作为楼市风向标的北京，二手房价已经连续6个月领跌全国。显然调控下，房价开始出现明显松动。
然而，购房者在买房时却发现，房价虽然跌了，购房成本却在不断攀升。深圳房价连续下跌了，13个月，一共跌了1323元/平。看看深圳一年前和一年后买房的对比：尽管房价下跌了，但是购房成本却多了近100万！

不仅仅是深圳，还有广州：

从上面两个表格中可以看出，两地的房价在一年中都有所下跌，但因为房贷利率的上浮，购房成本却增加了。不少的买房人认为，房价下跌了，再等等，等来却是买房成本越来越高了。
而反观，那些一年前在深圳买了房子的人，竟然便宜了74万元。

这不经给那些“再等等”的买房人当头一棒，房价眼看下跌，而买房的钱却并没有少花。对此，小编有以下几点建议：
01、没有房子的就不要考虑房价涨跌了，先上车再说
之前，小编在《你连房子都没有呢，就不要考虑房价涨跌了!》一文中提到，对于很多连房子还没有的刚需来说，讨论房价涨跌的意义并不大。刚需买房解决的是从无到有的过程。只有当你迈进这个门槛以后，才能有更多的选择。无论房价是涨还是跌，你始终都是要买房的，所以有关房价的问题不要想太多，没有意义。
当然，对于那些还没有买房的人，别在想房价下跌了再买房。调控不是为了把房价降下来，让所有人都能买的起房子，而是要保持房价稳定，保持房地产市场健康发展。

02、调控不是为了降房价，是在稳房价
其实，纵观多年的调控，你会发现，调控后房价都会上涨，为什么呢？因为调控的本意并不是为了降房价，而是在稳房价。房价上涨的速度太快了，通过一些手段，迫使房价在一段时间上涨的幅度在可控的范围内，保证房价上涨的速度平稳，保持经济的稳步发展。
当然有人会问，调控房价涨的更厉害了，这个其实真的跟调控的关系不大，而实际上是因为房价本来就要涨，只不过，因为调控政策，房价暂时停止上涨了，等调控政策稍微一放松，房价就立马补涨。
03、买房不要观望，因为你跑不赢房价
香港人有个单词叫上车盘，是指首次买房的人眼光不要太高，先挤上车再说。在他们的眼中，房价就是一辆公交车，有的时候跑的慢，有的时候跑的快，而我们就像是乘客，不管三七二十一先挤上车再说，最起码保证我们在车上，上了车再考虑换座位的事情，不上车你永远也赶不上车的速度。如果你还在观望，那就继续跟在车后面跑，除非你能跑的过车！
所以买房买不起大的先买小的，买不起市中心，可以买偏一点的，先上车再说，上车之后，在考虑换座位的事情。一直在观望的话，房子只会离你越来越远。

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