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小产权房和商品房哪个更适合购房者?
严房网
2021-07-16
深圳现在的房地产市场,基本被商品房和小产权房各占一半江山。顾名思义小产权房就是没有取得房产证的建筑,深圳小产权房由于特殊的历史发展进程,已经有一套完整的交易流程,深圳小产权房有自己的特殊性和合理性,由于深圳经济发展迅速,早期的深圳只是一个毗邻香港的小渔村,经过多年的发展已经变成如今的国际化大都市,深圳由于早起建设大量外来人口涌入深圳,住房问题油然而深,那时候商品房概念还不成熟,为鼓励深圳发展,于是人民就从村里买地然后建房子,然后出租或出售。而商品房虽然拥有合法的证书和身份,高昂的房价却一直不被大众接受。那么在深圳这个日新月异的城市,小产权房和商品房哪个更合适呢?
总体上来说,小产权房和商品房都各占各的优势,而具体要买哪一种,还是根据自身的能力和条件的允许。
小产权房主要分三类:
第一就是村委统建楼,这类房子通常都是村股份公司以建房分配给村民住的名义而建,这类楼盘通常比较大型,有些楼盘跟商品房差不多,品质没的说,这类楼盘可以去村委证明,也就是说村委过户,或村委统一做绿本,这种是最好的小产权房,因为小区配套齐全,所以价格也比较高。
第二就是开发商集资房,这类楼盘有大有小,大的跟村委规模大,小的可能是单独一栋,这类楼盘是开发商也就是某公司向村里买地然后建房出售,这类楼盘合同就是跟开发商签出资建房合同然后做律师见证。这种是不错的小产权房,价格比村委统建楼会便宜些。
第三类就是个人宅基地房,此类住宅就是个人向村里买地兴建的房屋,由于个人财力有限,所以这类房屋通常都是单栋的,签合同就和这个房东签,一般都是签出资建房合同或房屋转让合同然后做律师见证。这种是比较便宜的小产权房,适合经济有限的购房者。(不过这种房子现在都跟开发商签,原业主把房子整栋卖给开发商后,开发商整栋翻新,然后出售给买小产权房的人,是以集资建房的形式签的合同)
商品房拥有完整的产权,是特指经政府有关部门批准后建设的,有法律保障,自然也就能办产权证和国土证,有国家颁发的房产证,自己也能拥有完整的产权,不会出现不必要的纠纷;寿命长,买房时可以分期付款;同时,商品房的安全质量有保证,户型好,各方面的配套都很完善,交通的便利,不论是上班还是出门购物都很方便。
在目前来看,深圳购买商品房门槛也比较高,并且价格也高,小产权房就没有任何门槛,只要有足够的经济条件都可以买。
说来说去,深圳小产权房和商品房都各有个的好,如果有足够的资金支撑,可以选择买商品房。但如果你收入处于中低水平的条件下,可以选择买价格便宜的小产权房。这几年国家的政策越来越好,在去年有了部分小产权房可以转正的先例,而且深圳的小产权房数量又如此之多,给想买房的人也多了一个选择。
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