房价稳定，就是不涨也不跌，买房你还要等多久

严房网2021-07-15

总说房价要稳定，其实就是楼市平稳，横盘不涨也不跌，多地二手房源有些确实降价了，这就是真实的市场反映。现在房地产调控这捆绳子，紧紧地绑住楼市，俗话说枪打出头鸟，短期内，哪个城市房价涨幅10%以上的，就等着被约谈吧。

各地调控松绑可能性几乎没有，只有加紧可能性，比如苏州又调控加码了，市区新房限售3年，二手房限售5年，而且限售范围扩大。于此同时，南京、杭州、广州等城市房贷利率上调，房贷余额也亮起了红灯，首付贷被杜绝。7月末，高层已经宣明不将房地产作为刺激经济手段，这意味着房地产依旧是精准调控，坚持房住不炒。
楼市已经捞进了10多年的红利，很多行业都跟房地产挂钩，现在要去把楼市打压到底，显然是不可能的。但是，觉得会逐步调控楼市，以时间换取空间，保持房价不涨。

而我们的钱的价值涨了，这个时候房子的价格就是暗跌了，另一方面，以后不把房地产作为刺激经济手段，实际上也是保护了房地产避免扩张太快，而导致泡沫破裂，循环进渐地把房地产做实而非泡沫。
现在，要优化的就是合理的房价与收入比，这才是市场经济繁荣的润滑剂。高房价不控制，最终就会变成经济的拦路虎，绊脚石。这也是为什么当下房地产调控这么严的原因。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，房价收入比在3至6倍之间是合理区间。如考虑买房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。现在，各个城市的房价收入比是不平衡的。

那么，当前这个稳定的房价，你还会犹豫买房吗？你还要等多久？其实谁都是从刚需过来的，很多次机会在面前，如果你老是选择犹豫，当房价只有8000一平，你也不会买。不要一味地期待房价大跌，房地产调控不是说让房价跌到谁都可以买的地步，房价不涨其实也是一种跌幅。随着房价逐渐回归到居住属性，这时候买房是最划算的。楼市短期内不会当夜壶，当时长期来看，说不定哪天还是会作为刺激因素的。

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