千万不要买深圳的小产权房,太坑了!
每次看到有关深圳小产权房的话题和文章,我都会点进去看一下,尤其是评论区,群魔乱舞!
我来给大家总结一下说的啥:
小产权没保障不要买,买了就入坑,钱就打水漂了;
拆了没赔偿,律师见证和签的合同无效,没什么用的,未来存在村民反水要房子的风险,尤其是拆或者涨幅过大时;
小产权买了也不是你自己的,原房东说收回就收回;
小产权说白了就是个违法建筑,给你无偿拆了你还真没啥可说的,你不占理,这玩意儿简直就是花钱赌博,何苦来着呢;
小产权房纠纷多,可能会人财两空等等一些类似的话......
还是熟悉的味道一样的配方
说实话,我每次看到这些话我都在想一个问题,是什么原因能让他们说出这些无知的话?
![](http://www.lfw168.com/d/file/p/2024/02-15/1b4f175a57e2cba9ee6df5761a5baf2d.jpg)
最后总结出来了两点:
一,可能把小产权房和深圳小产权房混为一谈了
二,不懂装懂,以讹传讹,不学习不了解盲人摸象指鹿为马,政策法规吧也不查,事实呢也不去了解,在网上随便看到一些资讯张口就来。但凡接触过,自己稍微深入了解一下或者身边有朋友买过,都不会说出这些话。
小编在深圳从事小产权房行业目前为止已经八年了,我就此发表一下个人的看法,特别声明,我说的不一定专业,我姑且说之,大家就当听个乐呵。
国内分为两种小产权房:一种是深圳小产权房,一种是其他地方的小产权房,总有人说小产权房不安全,小产权房的确不安全,但是深圳的小产权房安全,它叫历史遗留建筑,此小产权非彼小产权。为什么深圳这么特殊?因为历史遗留原因,深圳的小产权房是经过登记、普查、记录的。深圳对小产权房的政策在全国都是独一无二的,可以自住、出租、出售、落户、注册公司、可积分、可上公立学校、甚至目前很多银行都放开了对小产权房的业务,抵押贷款比比皆是,不用担心被拆、拆迁有赔偿、只是名字不好听和没有证罢了。
另外再来说一下,律师见证书和购房合同是认可的,有效的,比如落户、水电过户、小孩子上学呀,学校会让你提供这个律师见证书和购房合同,还有如果有碰到旧改的话,那开发商他也会让你出示这个证件和合同,然后他就会把名字公示在深圳市区政府官网,这个是我所知道的,也是目前深圳小产权房的状态。
![](http://www.lfw168.com/d/file/p/2024/02-15/acba349d3743329c57c2e4ee16efd258.jpg)
说拆迁没赔偿的,麻烦你们去看下深圳小产权房的拆迁赔偿案例,一抓一大把,现在深圳到处都在旧改,实在不行你可以就近找个拆迁更新办公室问一问。
总结:只要你买的不是备过案的绿本房和登记过的猪肝本,房屋土地属性没踩生态保护线,如:道路用地、绿化用地、水源保护地;那么深圳小产权房95%的纠纷问题都与你无瓜。